Les Cahiers de Scalen n°37. Habitat. Le marché du logement neuf dans le bassin de vie nancéien
November 2017
Si les promoteurs avaient ajusté à la baisse leurs demandes de permis de construire en 2015 compte tenu du volume important de logements autorisés mais non mis en chantier au cours des trois années précédentes, 2016 marque une reprise des dépôts de permis de construire (+ 20 %, soit 777 logements autorisés) dans la Métropole du Grand Nancy. On constate toutefois un ralentissement de l’activité immobilière, conforme aux tendances nationale et lorraine. Elle est toutefois plus accentuée par rapport à ces échelles de comparaison. En effet, avec 566 logements, les mises en chantier ont reculé de 24 % entre 2015 et 2016 (- 6 % en Lorraine ; – 13 % en France). La reprise des ventes amorcée en 2014 se poursuit en 2016 avec 458 appartements vendus, soit une augmentation de + 60 %. La hausse est principalement soutenue par l’anticipation de la fin du dispositif Pinel en décembre 2017, mais également par les politiques locales de l’accession sociale à la propriété, entrainant une légère diminution du stock de logements à commercialiser. Les délais d’écoulement des logements représentent 7 mois d’activité en septembre 2016, contre 16 mois en 2015.
A l’extérieur de la Métropole du Grand Nancy, la production de logements neufs a augmenté pour la deuxième année consécutive depuis 2010. Avec 270 logements commencés en 2016, le rythme de construction demeure toutefois en dessous de la moyenne des dix dernières années et constitue l’un des plus faibles rythmes depuis le milieu des années 1990.
