L’Agence a mis en ligne un nouveau numéro de la collection « Les synthèses de l’Auran » consacré au marché de l’accession.
Après trois années de fort recul, le nombre d’acquisitions par emprunt a nettement rebondi : + 45 % entre 2024 et 2025. Les prix suivent la même orientation et semblent se stabiliser à la hausse en 2025, après deux années de baisse. Cette embellie demeure toutefois fragile. Le volume d’acquisitions par emprunt reste en effet très inférieur à celui de 2021, avec un repli de 25 % entre 2021 et 2025.
Ce rebond est d’abord porté par les primo-accédants et par le marché de l’ancien. Le logement neuf, lui, reste nettement en retrait, puisque les biens neufs ne représentent plus que 18 % des acquisitions par emprunt en 2025, contre 26 % en 2021.
Si l’évolution des taux d’emprunt joue un rôle déterminant, elle n’explique pas à elle seule cette morosité de la construction neuve. S’y ajoutent en effet les incertitudes politiques et économiques, le niveau élevé des coûts de construction et une complexité croissante des opérations, autant de facteurs qui pèsent sur la production.
Or, dans un contexte de croissance démographique, ce recul freine les parcours résidentiels des ménages ligériens. Faute de pouvoir acheter, certains restent locataires quand d’autres renoncent à vendre leur bien, avec des conséquences concrètes sur leur vie quotidienne comme sur l’offre de logements disponibles. Dès lors, accompagner les parcours de vie et l’installation des actifs passera par une diversification de l’offre, dans laquelle le logement neuf tient un rôle clé, à condition de relever le défi d’une production abordable.
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