Le développement massif des locations de courte durée entre particuliers, notamment à des fins touristiques, suscite de nombreuses interrogations et critiques. Concurrence avec l’hôtellerie traditionnelle, réduction de l’offre de logements pour les habitants, gentrification accélérée de certains quartiers, nuisances pour les riverains… les effets de ce phénomène sont multiples et parfois préoccupants.
Pourtant, malgré l’ampleur des débats, les connaissances à l’échelle nationale restent encore limitées. Les travaux d’observation et d’analyse sont rares, alors même que les collectivités locales, confrontées directement aux effets de ces pratiques, commencent à se mobiliser. Les agences d’urbanisme, en particulier, jouent un rôle croissant dans la production de données et d’analyses sur ce sujet complexe.
Mais observer ce phénomène ne va pas sans difficulté : les sources d’information sont nombreuses, hétérogènes, et doivent être mobilisées avec discernement selon les objectifs poursuivis. La diversité des indicateurs disponibles impose une approche fine pour tirer pleinement parti de chaque base de données, tout en en reconnaissant les limites.
Face à cette réalité, certains territoires pionniers se sont également déjà dotés de réglementations, plus ou moins contraignantes, afin d’encadrer les meublés de tourisme. Ce mouvement a été récemment renforcé par la loi du 19 novembre 2024, qui offre de nouveaux outils de régulation aux collectivités locales.
C’est dans ce contexte que la Fnau a souhaité proposer un éclairage national sur les impacts territoriaux des meublés de tourisme, en croisant les approches d’observation locale et les évolutions réglementaires. Cette publication présente ainsi :
- un état des lieux des effets de ces logements sur les territoires ;
- un panorama des outils d’observation mobilisés localement et de leurs usages ;
- un focus sur les leviers réglementaires, avant et après l’entrée en vigueur de la loi du 19 novembre 2024, illustré par des exemples concrets.
