Les Cahiers de Scalen #67. Habitat. Observatoire local des loyers dans l’agglomération nancéienne et le Sud Lorraine. Résultats 2023
décembre 2024
Au 1er janvier 2023, les loyers médians de la Métropole du Grand Nancy et de la Communauté de communes du Bassin de Pompey s’élèvent respectivement à 10,1 €/m2 et 8,1 €/m2 pour l’ensemble des logements du parc privé.
Dans la Métropole du Grand Nancy, les loyers médians de l’ensemble des locataires stables et des relocations s’établissent respectivement à 10 €/m2 et 10,7 €/m2. Un nouveau locataire paye ainsi un loyer 7 % plus cher que celui d’un locataire stable. Dans la Communauté de communes du Bassin de Pompey, un nouveau locataire paye 8,2 €/m2 contre 8,1 €/m2 pour un locataire stable, soit un écart de 1,3 %.
Dans un contexte de remontée du taux d’inflation et de l’Indice de référence des loyers (IRL), plusieurs indicateurs semblent montrer les premiers signes de tension sur le marché locatif privé : hausse de l’écart entre les loyers des nouveaux locataires et ceux des locataires stables, diminution des délais de relocation des logements et progression du loyer médian de relocation.
La performance énergétique, à travers le Diagnostic de performance énergétique (DPE), joue un rôle significatif sur les niveaux des loyers : un logement avec une mauvaise étiquette (F-G) subit une décote qui peut atteindre 6 % par rapport à un autre classé D. Malgré l’extension du réseau des OLL, et dans un contexte national de hausse des loyers, l’agglomération nancéienne présente toujours des niveaux de loyers parmi les plus abordables des territoires observés.
Enfin, une présentation de la « Carte des loyers », issue d’une méthodologie différente et non comparable à celle mise en oeuvre dans l’agglomération nancéienne, permet également de disposer d’indicateurs du niveau des loyers à l’échelle du Sud Lorraine.
