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Dans le cadre de son observatoire de l’immobilier d’entreprise, l’agence d’urbanisme de la région du Havre et de l’Estuaire de la Seine publie en mars 2019 une analyse du parc de bureaux du boulevard de Strasbourg et de ses îlots proches. 

L’analyse quantifie et décrit le parc de bureaux existant sur cet axe liant l’Hôtel de Ville et le Pôle des gares. Elle présente également l’évolution des activités au sein du parc.

Jusqu’ici, la surface tertiaire existante était difficilement quantifiable car disséminée pour partie dans des immeubles de logements. L’AURH a donc mobilisé de nouvelles sources d’information, en parallèle des données collectées chaque année auprès des partenaires de l’observatoire de l’immobilier d’entreprise (agences immobilières et institutionnels).

Quelques enseignements de cette analyse

• Le boulevard de Strasbourg est occupé à plus de 50 % par des activités tertiaires.
• Le parc de bureaux occupe près de 110 000 m² soit 54 % des surfaces bâties de l’axe.
• Le parc est constitué de 471 établissements (hors administration publique).
• 50 % des bureaux occupent moins de 100 m² (hors administration publique).
• Le parc est principalement occupé par de petits établissements (moins de 20 salariés) dont 60 % sont des établissements individuels.
• Le nombre d’établissements n’a cessé de croître depuis 2008 (+ 30 % en dix ans).
• En 10 ans, si la surface totale occupée par des bureaux a évolué à la marge, des changements importants ont eu lieu tant dans la répartition que dans l’occupation des surfaces de bureaux (concentration des bureaux vers des immeubles dédiés au tertiaire, diminution des activités médicales, présence accrue des activités juridiques, de gestions et bancaires ainsi que le développement des bureaux d’études, d’architecture et de communication).
• L’offre de stationnement à proximité du bureau figure en tête des attentes des occupants.
• La problématique de l’accessibilité des bureaux est un enjeu crucial.