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Les 14^èmes entretiens de l’habitat durable ce sont déroulés le jeudi 27 février 2014. Organisée chaque année par le Grand Nancy en partenariat avec l’Aduan, cette rencontre a réuni une centaine de participants autour de deux tables rondes.

Table ronde 1 / L’évolution du marché du logement dans le Grand Nancy – Bilan 2013

L’année 2013 s’est achevée au niveau national par un repli de l’immobilier et de la construction. Qu’en est-il pour les marchés grands nancéiens ?

Cette première table ronde a permis de dresser un panorama complet des dynamiques des marchés immobiliers résidentiel, dans toutes ses dimensions : marché de l’ancien, du neuf et locatif.

Pour en débattre, quatre professionnels de l’immobilier étaient présents :

• Gilles BOCHU, Vice-Président de la FNAIM de Meurthe-et-Moselle, de la Meuse et des Vosges
• Me Serge CONSTANT, Président de la Chambre des Notaires de Meurthe-et-Moselle 
• Alexis MERLIN, Directeur de Nouvel Habitat
• François TARADE, Directeur Habitat au Crédit Foncier

Après une présentation des principaux résultats des observatoires habitat menés par l’Aduan, quatre points majeurs ont structuré le débat :

Pourquoi les ventes ont-elles baissé en 2013 ?

L’année est marquée par l’attentisme des acheteurs et des investisseurs particuliers. Les plus absents du marché sont les primo-accédants, ces ménages qui achètent pour la première fois.

L’achat en 2013 : qui, quoi et où ?

Les acquéreurs se montrent plus avertis et sélectifs dans le choix de leur habitation. Une bonne performance énergétique améliore la vente. Ce sont les biens des années 1960 et 1970 qui ont le plus de difficultés à se vendre.

Pourquoi les prix ne baissent-ils pas davantage ?

Les prix résistent malgré l’allongement des délais de vente et de relocation.

Quelles sont les 1^ères tendances du début d’année ?

L’évolution des taux de crédit sera l’une des clés de 2014.

 

Table ronde 2 / Loi ALUR : perspectives 2014 et mutations à venir

La loi pour « l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové » (ALUR) a été définitivement adoptée par le Parlement le 20 février 2014. Elle touche à tous les aspects du logement et est donc particulièrement dense.

La loi ALUR réinterroge de nombreux aspects de la politique locale de l’habitat et certaines pratiques de ses acteurs. Le texte aborde de multiples pans de la chaîne du logement comme l’encadrement des loyers, la création d’une garantie universelle des loyers (GUL), la réforme des frais d’agences immobilières, la simplification des démarches pour le demandeur de logement HLM, le plafonnement des honoraires de syndic, la création d’un registre d’immatriculation des copropriétés, la mise en place d’un « fonds travaux » pour faciliter la réalisation de travaux dans les copropriétés, etc.

Quelles en sont les principales mesures ? Les principaux changements ? Leurs impacts sur le fonctionnement des marchés immobiliers et sur celui des copropriétés ? Les conséquences pour les professionnels de l’immobilier ?

Pour mieux comprendre les changements induits par cette loi, cinq acteurs de l’habitat étaient invités :

• Isabelle ROUYER-VANNIER, Chef de service Habitat à la Directions Départementales des Territoires 54

• Hugues DEVAUX, Représentant de la FNAIM 54-55-88
• Alexis MERLIN, Directeur de Nouvel Habitat 
• Joëlle SCHREINER, Directrice générale adjointe au Grand Nancy 
• Isabelle VEILLERETTE, Secrétaire générale d’Union et Solidarité 

 

Après une présentation par la DDT 54 des principales mesures de la loi ALUR en matière de logement, l’échange avec les intervenants a permis de décrypter et de mieux cerner les changements sous quatre angles : Les rapports locataires – propriétaires / La demande en logement HLM / Les copropriétés / Le développement urbain.

Année de parution : 2014

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