Les Cahiers de Scalen n°48. Habitat. Les loyers du parc privé dans l’agglomération nancéienne et impact des produits de défiscalisation sur le marché locatif – Résultats 2019
juillet 2020
Au 1er janvier 2019, les loyers médians de la Métropole du Grand Nancy et de la Communauté de communes du Bassin de Pompey (CCBP) s’élèvent respectivement à 9,6 €/m² et 7,4 €/m² pour l’ensemble des logements du parc privé. Parmi les métropoles françaises, l’agglomération nancéienne présente les niveaux de loyers parmi les plus abordables en France.
Dans la Métropole, les loyers médians de l’ensemble des locataires stables et des relocations s’établissent respectivement à 9,4 €/m² et 10 €/m². Un nouveau locataire paye ainsi un loyer 6 % plus cher que celui d’un locataire stable. Sur la Communauté de communes du Bassin de Pompey, un nouveau locataire paye 7,8 €/m² contre 7,3 €/m² pour un locataire stable.
Pour les résultats 2019, une analyse spécifique a été menée sur les loyers des logements récents (construits après 2005). Depuis 2005 en effet, la construction de logements est réalisée dans un contexte de plafonnement des loyers fixés par les dispositifs de défiscalisation. De plus, la production de locatif neuf a évolué ces dernière années, tant au niveau de la géographie de l’offre que des typologies : l’offre est devenue plus active en périphérie qu’à Nancy et comporte davantage de 2 et 3 ,pièces et moins de studios.
Ces évolutions structurelles se traduisent globalement et selon le nombre de pièces, par des niveaux de loyers comparables ou en dessous de ceux des logements construits entre 1991 et 2005. La qualité supérieure de ces logements ne permet donc pas de majorer le montant de leur loyer qui est plafonné. Cependant, ils semblent servir de référence dans la formation des prix et contribuent à la stabilité des loyers.
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